企鹅前哨|一季度北京12293套明升m88备用网站入市 限竞房占有半壁河山

明升88明升备用网址北京4月10日音讯 (黄小妹)北京华夏数据显现,2019年第一季度北京新建产品房新签发37个预售证,触及31个楼盘,共新增12447套房子,不敌2018年12月一个月的供给。

限竞房作为产品住宅商场供给主力的2019年,第一季度限竞房放量显着。包含橡树澜湾限竞房等13个共有产权房项目拿到预售证,共5507套,占总供给量的44%。

剖析人士表明,如果说2018年北京明升m88备用网站商场干流仍为产品房,限竞房成交占比缺乏两成,但从2019年前3月成交来看(占全体的56%),本年限竞房成交量有望占有半壁河山。

一季度北京新建产品住宅新增供给面积回落

2019年第一季度新增北京新建产品房新增供给首要会集在向阳、丰台、海淀、石景山等区域,寓居类物业(含普通住宅、豪宅、m88.com、自住宅、商住公寓)12293套,占比99%,占有绝对优势。写字楼、商业新增仅新增154套。

本年第一季度北京新建产品住宅产品(普宅+m88.com+豪宅)新增供给面积83.51万平方米,供给面积占比54%。供给量显着不敌上一年第四季度,根本与上一年前两个季度相等。

从供给情况看,除共有产权房外,本年1季度北京新建产品房商场各类物业新增供给面积环比均有所回落,新增供给会集在普宅、自住宅(共有产权房)。

共有产权房占有供给商场主力,供给新增55.86万平方米,合计6315套,占总供给量的51%。普宅产品新增51.89万㎡,新增4986套,占比4成。

一季度城区限竞房高价疯抢 去化近50%

跟着2018年北京限竞房供给井喷,截止3月底,北京共有49个限竞房项目获得预售证(去除自我克制和联合地块合计45个),累计供给3万套,供给面积364万㎡;有开盘网签记载的项目40个,成交7631套,成交面积80万平方米,证载存量约2.25万套,存量面积281万平方米。

2019年北京各环线限竞房价格走势(万元/平方米)

从商场体现看,北京限竞房现已进入同质、一起、同价无差别竞赛情况,5-6环成为限竞房商场主战场。现在,北京四五环的限竞房价格遍及在5.4-6.7万元/平方米之间,四环内价格更高,而五六环限竞房房价则保持在5.5万元/平方米以下。

限竞房6大片区竞赛胶着,遍地开花。城区限竞房则高价疯抢,去化近50%。近郊同价肉搏,成交缺乏2成,与非限产品房构成反差,成交会集在5环以外。数据显现,五六环限竞房总供给量现已到达329万平方米,成交则70万平方米。相比之下,大兴、丰台及向阳等区域出售率最高,四九城,怀柔、通州还未有限竞房。

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