引吭|盈怀商业喻浦阳:智慧科技决定未来商业发展趋势

初夏的北京,气温已然任性狂飙,采访喻浦阳的那天,最高温度足有三十余度,一众人都已是夏天的随意穿搭,唯独喻浦阳,认真得一丝不苟:商务精致的发型、齐整质感的深色西装

沉稳有力,穿搭不仅反映出他衣着品味,也符合他职业经理人的身份,他是鑫苑集团总裁助理兼盈怀商业负责人。

进入盈怀商业之前,他供职于万达,从培训讲师到商业板块的切换,从线下购物中心的招商运营到线上非凡科技推进,喻浦阳几乎亲历了商业m88行业的每一个环节,并且都以“不要失败”为目的,尽量做到极致。

他曾在万达创造过多个“不可能”,最广为流传的是2014年满洲里的万达广场开业,三天客流超过30万,而满洲里仅是一座人口五六万的小城。这种传奇在盈怀商业同样上演,在喻浦阳的带领下,盈怀商业用2年的时间,实现了从无到有,从最初的几个自持商业项目到拿下62个对外接洽合作服务项目的战略版图扩张。

在商业m88过剩、同质化严重、又面临招商难的大环境之下,盈怀商业如何在短短的2年时间实现突围,在高手林立的市场中拥有自己的一席之位?数字化转型中,盈怀商业如何迎接,商业m88又何去何从?带着这些问题,5月底,《商业星图》与喻浦阳有了一次对话。

护城河与利器:一专多能全覆盖

说到盈怀商业,就不得不提它的母公司——鑫苑集团,它是首批赴美上市、进军海外的明升ms88企业公司,以主营m88业务为内核,成功拓展了产城运营、融资代建、物业管理、商业管理、智慧科技等关联板块,目前成立已有20年,连续15年跻身中国明升ms88百强企业。

喻浦阳加入鑫苑集团时,彼时商业管理还只是作为一个部门存在于集团内。作为一枚商业m88领域的“老炮儿”,喻浦阳敏锐地嗅觉到商业资产运营服务是一个风口,因为中国商业m88存量巨大,有数据显示,截至2017年底,国内30个重点监测城市购物中心存量项目共计1919个,对应的体量为18309万㎡。

喻浦阳说:“中国需要专业的运营人员去解决存量的痛点。”于是,盈怀商业就此诞生——盈聚万商,怀容天下。从这释义便能看出盈怀商业的价值观:共创、共享、共盈。最新数据显示,盈怀商业累计服务项目62个,服务总面积350多万方,其中全流程项目服务数量11个,覆盖全国六大区域。

喻浦阳认为,盈怀商业最大的特色与优势在于“一专多能全覆盖”,“专”即把商业管理内容做扎实,“多能全覆盖”,即盈怀商业的六大服务,前策规划、设计咨询、招商代理、筹备运营、融资代建和资本增值。据介绍,当中不乏拥有规划和资本层面的专业型人才,共同构筑了盈怀商业的人才构架。

过去的一年,盈怀商业取得了不错的成绩,其中,包含十一个全流程服务项目,即从前期拿地咨询到后期招商运营等,全部由盈怀商业负责;剩余的项目为咨询服务,即仅涉及输出报告、协助招商等环节。

喻浦阳再次强调,市场上类似需求特别大,但盈怀商业都是有所取舍,“如果正式签署了协议,就一定要兑现承诺,保证开业,如果对这个项目没信心,对方支付再多费用,盈怀也不会接手,我们需要依托优秀的合作成绩表建立行业口碑。”

此外,为提供更多元化及品质的服务,盈怀商业在过去的两年还孵化了两个自有品牌:电影院“星空影城”,目前全国已拥有十家影院;另一个是体检加理疗的“鑫慈健康”。喻浦阳表示,依托购物中心的平台,未来会孵化出涉及更多领域的品牌。

“一专多能全覆盖,覆盖不了的,就找合作,合作共赢。”据介绍,盈怀商业目前有四种模式:品牌管理输出、合作分成、合资控股和租售自营。

科技驱动 智慧化决定商业发展方向

2019年已然过去一半,喻浦阳也完成了他的一个小目标,将对商业m88的理解,以及盈怀商业的成功经验与分析集结成一本书——《商o智》,旨在能成为商业m88运营的价值手册。时下,刚从网购冲击下缓过些许来的商业m88,又面临着数字化转型的当口,抓住就是机遇,抓不住就是错失发展,《商o智》亦想与众人分享,如何通过现代化的武器管理好一个购物中心。

喻浦阳认为,智慧化是一个大浪潮,能决定未来商业发展的方向。商业m88未来会通过打造智慧场景来提升效率,这当中又分为两大板块,一是管理板块,利用智慧化的管理软件提升人货场效率,降低人工成本,从而提升利润;二是卖场里的智慧化体验,这有利于促进消费,增强客户粘性。

他补充道,目前商业m88数字化转型的痛点在于数据壁垒严重,“如果壁垒被打破,购物中心的数据全部打通,未来将是透明的。”

正是在这样的洞察之下,盈怀商业对智慧化早有布局,联合众多科技公司共同打造。其目前推出“O+模式”商业解决方案,建立商业智慧管理云平台,包含商业资产租赁系统、运营分析系统、精准招商平台三大核心应用,利用大数据服务商业。同时,依据“三角理论”为核心,针对“溢租率、客销度、适配值”三组关键数据形成要点分析,帮助管理者实时了解项目动态,调整管理方向。

如果从1998年房改开始,中国明升ms88市场发展也有20年,商业m88也有十数载的发展历程,在科技发展及消费行为改变的影响下,商业m88也经历了多个发展阶段,从最早的街边店模式,到七八十年代的百货模式,再到后来的购物中心,提供一站式消费服务,百货则以一种业态存在于其中。时下,智慧化浪潮、5g的风雨欲来,它们又会如何影响着商业m88的发展呢?

基于此,喻浦阳描绘着他眼中未来购物中心的样子:当消费者进入到购物中心,后台系统会根据其购物习惯进行数据分析,手机立马会收到所需购物推送,消费者也可以进行主动搜索,当挑选完商品,刷脸就能结账,商品不用自己拎回家,提到服务中心即可,5分钟后就有人将东西送到家里。

有了科技的助推,不代表购物中心将会是冷冰冰的状态,喻浦阳强调,无人购物中心是不可能,购物中心本就是一个社交场所,“目前,中国的购物中心服务理念很差,未来的购物中心会从场景的角度,从服务的角度,利用科技产品和贵式服务,去满足消费者各方面的需求。”

正文已结束,您可以按alt+4进行评论
188bet uedbet 威廉希尔 明升 bwin 明升88 bodog bwin 明升m88.com 18luck 188bet unibet unibet Ladbrokes Ladbrokes casino m88明升 明升 明升 m88.com 188bet m88 明陞 uedbet赫塔菲官网 365bet官网 m88 help
188bet www.188bet.com bwin 平博 unibet 明升 188bet uk Ladbrokes 德赢vwin 188bet m88.com w88 平博88 uedbet体育 188bet 188bet 威廉希尔 明升体育app 平博88 M88 Games vwin德赢 uedbet官网 bodog fun88 188bet